Dengan begitu, Anda bisa memperkirakan biaya perbaikan dan memutuskan apakah harga yang ditawarkan benar-benar sepadan.
3. Tidak Memperhatikan Lokasi dan Aksesibilitas
Lokasi menjadi faktor utama yang menentukan kenyamanan dan nilai investasi sebuah properti. Banyak orang terburu-buru membeli rumah karena tergiur tampilan menarik, tetapi lupa mempertimbangkan akses ke fasilitas publik seperti transportasi, sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan.
Depok memiliki wilayah yang sangat beragam, dari kawasan padat seperti Margonda hingga area yang lebih tenang seperti Cinere atau Sawangan. Pastikan lokasi rumah Anda sesuai dengan kebutuhan dan gaya hidup.
Baca Juga:Tips Memilih Saham Berkualitas untuk Jangka PanjangTips Menjaga Imunitas Tubuh agar Terhindar dari Penyakit Musiman
Misalnya, bagi pekerja yang setiap hari ke Jakarta, pilih rumah yang dekat dengan stasiun KRL atau akses tol untuk menghemat waktu perjalanan.
Selain itu, perhatikan juga potensi kenaikan nilai properti di masa depan. Rumah di wilayah dengan pembangunan infrastruktur baru cenderung memiliki nilai investasi yang lebih tinggi.
4. Tidak Menghitung Biaya Tambahan Secara Menyeluruh
Kesalahan lain yang sering dilakukan adalah tidak memperhitungkan biaya tambahan di luar harga rumah. Banyak pembeli hanya fokus pada harga jual, tanpa memperhitungkan biaya lain seperti pajak, notaris, balik nama, renovasi, atau biaya perawatan awal.
Sebagai gambaran, pembelian rumah biasanya melibatkan beberapa pengeluaran tambahan seperti:
- Biaya Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% dari nilai transaksi.
- Biaya Akta Jual Beli (AJB) dan balik nama sertifikat di PPAT.
- Pajak Penjual (PPh final) yang kadang dibebankan kepada pembeli tergantung kesepakatan.
- Biaya renovasi ringan seperti pengecatan, perbaikan atap, atau penggantian instalasi listrik.
Dengan menghitung semua biaya tersebut sejak awal, Anda dapat membuat rencana keuangan yang realistis dan menghindari tekanan finansial setelah membeli rumah.
5. Mengabaikan Lingkungan Sekitar dan Keamanan
Membeli rumah bukan hanya soal bangunan, tetapi juga tentang kualitas lingkungan di sekitarnya. Lingkungan yang tidak aman, rawan banjir, atau terlalu padat penduduk bisa menurunkan kenyamanan hidup Anda.
Sebelum memutuskan membeli, lakukan survei langsung ke lokasi pada waktu yang berbeda pagi, siang, dan malam — untuk menilai suasana sekitar.